Le projet s'ouvre aux investisseurs, co-développeurs et opérateurs
Le site est repositionné pour présenter clairement les acquis du projet, les prochaines étapes de mise en œuvre et les montages professionnels envisageables.
Le site du Camping LA RESSOURCE évolue pour mieux refléter la situation réelle du projet.
Un positionnement plus professionnel
Le projet n'est pas présenté comme un camping déjà ouvert ni comme une opération dont toutes les autorisations seraient acquises. Le site distingue désormais :
- 28 041 m² de foncier principal acquis dans l'historique du projet ;
- une zone Ca de 3,8 ha dédiée au camping dans la carte communale ;
- les jalons administratifs officiels déjà franchis ;
- les autorisations opérationnelles qui dépendront du scénario retenu ;
- des budgets internes de travail, à remplacer progressivement par des études et devis professionnels.
Une ouverture stratégique
LA RESSOURCE est désormais explicitement ouverte à plusieurs formes de développement :
- investissement par phase ;
- co-développement ;
- partenariat d'exploitation ;
- intervention d'un opérateur professionnel du tourisme de plein air ;
- partenariat stratégique de développement à responsabilité élargie.
David Salvan peut, selon le montage, conserver un rôle de fondateur-concepteur, directeur du concept et de l'innovation pédagogique, avec une implication possible dans la gouvernance, les partenariats et la communication.
L'objectif est de réunir autour d'un concept déjà fortement préparé les capitaux, compétences techniques et capacités d'exploitation correspondant à son ambition.
Mise en ligne du nouveau site web
Nouvelle version du site www.camping-la-ressource.fr, plus moderne, plus complète et optimisée pour mobile.
Le projet Camping LA RESSOURCE se dote d'un nouveau site web, plus complet, plus moderne et optimisé pour les téléphones et tablettes.
Ce qui change
- Présentation détaillée du concept et des 14 hébergements démonstrateurs envisagés
- Page « Le projet en chiffres » consacrée au cadre administratif, aux scénarios et aux budgets de travail
- Présentation claire des partenariats professionnels
- Page de réservation maintenue fermée tant qu'aucune date d'ouverture ferme n'est arrêtée
- Mise en avant des contenus vidéo et du parcours du porteur de projet
- Site accessible en plusieurs langues via la traduction intégrée
Le projet avance
Le foncier principal acquis porte sur 28 041 m². La carte communale identifie distinctement une zone Ca de 3,8 ha dédiée au projet de camping. Ces deux périmètres ne doivent pas être confondus. La phase actuelle consiste à définir le montage financier, technique et opérationnel adapté et à préparer les autorisations correspondant au scénario effectivement retenu.
Les informations chiffrées et administratives publiées sur le site sont désormais distinguées entre faits documentés, enveloppes de travail et prochaines étapes de mise en œuvre.
Le calendrier initial est placé sous condition du montage final
Le calendrier prévisionnel annoncé en 2024 n'est plus présenté comme une échéance ferme : les dates seront arrêtées après définition de la première phase, des études, du montage d'exploitation et des autorisations opérationnelles.
En novembre 2024, un calendrier indicatif avait été envisagé pour le dépôt du permis d'aménager et le démarrage des travaux.
Mise à jour importante
Ce calendrier ne doit plus être compris comme une date d'engagement. Le projet est aujourd'hui ouvert à plusieurs montages : développement progressif, co-développement, investissement par phase ou prise en charge plus large par un opérateur professionnel.
Ce qui conditionnera désormais les dates
- choix du montage financier et juridique ;
- définition du périmètre exact de la première phase ;
- études techniques et chiffrage par lots ;
- dépôt et obtention des autorisations opérationnelles nécessaires ;
- organisation de la maîtrise d'ouvrage et de l'exploitation.
Les prochaines dates de chantier ou d'ouverture ne seront donc publiées qu'une fois ces conditions opérationnelles du scénario retenu suffisamment définies.
Présentation officielle de l'association AOTONOMIA
Création de l'association AOTONOMIA, structure complémentaire au camping pour transmettre gratuitement les savoirs et savoir-faire sur l'autonomie.
À côté du projet commercial du Camping LA RESSOURCE, une initiative complémentaire prend forme : l'association AOTONOMIA.
Une association pour la transmission gratuite des savoirs
AOTONOMIA est une association loi 1901 dédiée à la transmission GRATUITE des savoirs et savoir-faire, modernes et ancestraux, permettant à chacun de tendre vers l'autonomie de son foyer.
Les domaines abordés
- Énergie : autoproduction, solaire, éolien, hydraulique
- Eau : récupération, potabilisation, phytoépuration
- Alimentation : permaculture, conservation, autonomie alimentaire
- Habitat : autoconstruction, rénovation écologique, isolation
- Gestion des déchets : compostage, toilettes sèches, recyclage
- Adaptation au changement climatique : résilience, sobriété
Pourquoi cette structure complémentaire
Le camping et l'association sont deux structures juridiquement distinctes mais complémentaires dans leur mission : le camping accueille les visiteurs et propose une expérience démonstrative, l'association organise des chantiers participatifs et des formations gratuites.
Plus d'informations : www.aotonomia.fr
Rencontre avec un incubateur à Paris pour accélérer le projet
Première rencontre avec un incubateur parisien et plusieurs investisseurs pour structurer le montage financier et accélérer la concrétisation du projet.
Étape importante en janvier 2024 : rencontre à Paris avec un incubateur spécialisé et plusieurs investisseurs et experts.
Ce qui en est sorti
Une suggestion stratégique majeure : scinder l'activité en deux entités juridiques distinctes :
- Le camping LA RESSOURCE : entité commerciale pour la location des emplacements et hébergements
- L'association AOTONOMIA : entité associative pour la dimension pédagogique et la transmission gratuite des savoirs
Avantages de cette séparation
- Clarté juridique et fiscale : chaque entité a sa propre logique économique
- Accès aux financements : l'association peut bénéficier de mécénat, le camping de prêts professionnels
- Lisibilité pour les partenaires : chacun comprend mieux ce qu'il soutient
- Robustesse de gouvernance : chaque structure dispose de sa logique, de ses responsabilités et de ses financements propres
Suite des opérations
Cette restructuration implique de retravailler le montage administratif et juridique. Plusieurs mois sont nécessaires pour finaliser les statuts de l'association et organiser la coopération entre les deux structures.
Signature avec un incubateur pour la levée de fonds
Signature d'un contrat avec un incubateur spécialisé pour professionnaliser la structuration financière, la levée de fonds et les partenariats du projet.
En décembre 2023, le projet franchit une étape clé dans son montage financier.
Un partenariat stratégique
Signature d'un contrat avec un incubateur spécialisé qui se chargera de :
- L'accompagnement pour la levée de fonds auprès d'investisseurs privés et institutionnels
- La structuration financière du projet
- L'identification des aides publiques mobilisables
- La mise en relation avec des partenaires industriels potentiels
Pourquoi un incubateur ?
L'incubateur apporte une expertise complémentaire pour structurer le financement et identifier différents leviers : investisseurs privés et institutionnels, fonds à impact, financements structurés et partenariats industriels.
Ce que ça change
L'accompagnement élargit le réseau mobilisable autour du projet et professionnalise la préparation des échanges avec les investisseurs, partenaires industriels et acteurs institutionnels.
Un paysagiste accepte de signer le permis d'aménager
Un paysagiste local accepte d'accompagner le dossier ; le recours à des compétences complémentaires est également recommandé pour consolider les pièces techniques.
Avancée importante en septembre 2023 : un paysagiste volontaire accepte d'accompagner la préparation du permis d'aménager.
Le contexte
Le projet nécessite un dossier technique solide, adapté à sa taille et à ses particularités. Plusieurs démarches de recherche de partenaires professionnels avaient précédé cet accord.
Une recommandation de méthode
Il a également été recommandé de mobiliser, selon les besoins du dossier, des compétences complémentaires en architecture, urbanisme et ingénierie afin d'améliorer la qualité des pièces produites et de sécuriser la conception.
Mise à jour
La composition exacte de l'équipe de maîtrise d'œuvre et les signatures réglementairement nécessaires devront être déterminées au regard du scénario finalement retenu et des règles applicables au moment du dépôt. Le site ne présente donc plus une « double signature » comme une obligation générale.
Signature de l'acquisition des 28 041 m² de terrain à Coutansouze
Étape majeure : après 18 mois de démarches administratives, signature chez le notaire de l'acquisition des 28 041 m² de terrain destinés au futur camping.
Le 18 octobre 2022 restera une date importante pour le projet Camping LA RESSOURCE.
Une étape majeure franchie
Après un an et demi de démarches administratives, signature chez le notaire de l'acte d'acquisition de 28 041 m² de foncier principal à Coutansouze (03330), destinés au projet de camping thématique sur l'autonomie.
Le parcours pour y arriver
- 2020 : naissance du projet ;
- Avril 2021 : feu vert du conseil municipal de Coutansouze pour la vente des terrains communaux ;
- 2021-2022 : révision de la carte communale pour intégrer le projet ;
- 18 octobre 2022 : signature de l'acte notarié d'acquisition.
Le rôle du cadre urbanistique
La carte communale publiée en 2022 identifie par ailleurs une zone Ca de 3,8 ha dédiée au projet de camping. Cette zone urbanistique et les 28 041 m² acquis sont deux périmètres distincts et ne doivent pas être présentés comme une seule et même surface.
L'acquisition marque le passage du concept à un projet foncier concret, sans préjuger des autorisations opérationnelles restant nécessaires.