Jalons administratifs du projet
Plutôt que de résumer le dossier par une formule générale, les principales étapes ci-dessous renvoient à des documents officiels consultables.
19 avril 2022 · Préfecture de l'Allier
Arrêté préfectoral n°851/2022
La dérogation à l'urbanisation limitée est accordée à la commune, notamment pour ouvrir à l'urbanisation 3,8 ha en vue de la création d'un camping.
Consulter le document officiel ↗2022 · Carte communale de Coutansouze
Zone Ca réservée au projet de camping
Le rapport de présentation identifie une zone Ca à vocation économique de 3,8 ha dédiée au projet de camping et en détaille les parcelles.
Consulter le document officiel ↗6 mai 2024 · DREAL Auvergne-Rhône-Alpes
Dossier DREAL n° 2024-ARA-KKP-05116
Le dossier examiné en 2024 correspondait à la configuration alors présentée. La décision n° 2024-ARA-KKP-5116 du 6 mai 2024 a conclu que cette configuration n’était pas soumise à évaluation environnementale.
Portée de la décision de 2024 : le dossier examiné comprenait notamment 10 HLL de 35 m² maximum en première phase et environ 30 emplacements en seconde phase. Les scénarios budgétaires actuellement présentés sur ce site constituent des hypothèses de développement ultérieures. La configuration finalement retenue fera l’objet des vérifications, mises à jour de dossier et procédures administratives nécessaires.
Consulter le document officiel ↗Autorisations opérationnelles et phasage : ces jalons ne remplacent pas les autorisations nécessaires à la réalisation et à l'exploitation. La phase actuelle consiste à arrêter le montage financier, technique et opérationnel, puis à déposer les dossiers correspondant au périmètre réellement retenu.
28 041
m² de foncier principal
acquis le 18 octobre 2022
3,8 ha
zone Ca dédiée au camping
dans la carte communale
2022
carte communale révisée
et publiée au Géoportail
2 périmètres
surface détenue et zone urbanistique
désormais distinguées
Point de méthode : le site ne présente plus les 3,8 ha de zone Ca comme une superficie intégralement détenue. Pour une opération d'investissement, l'état parcellaire, les titres de propriété et le périmètre effectivement mobilisé devront être rapprochés avant engagement.
📋 Phase minimale
≈ 480 000 €
Première phase cible, à confirmer par les études et autorisations opérationnelles :
- 4 hébergements démonstrateurs
- 30 emplacements tente
- 1 bloc sanitaire (6 douches)
- Toilettes sèches démonstratrices
- Filière phytoépuration
- Installation solaire thermique
- Aménagements paysagers
🎯 Phase intermédiaire
≈ 1,67 M €
Sans bâtiment d'accueil-formation :
- 14 logements démonstrateurs
- 50 emplacements tente
- 2 blocs sanitaires
- 4 logements troglodytes
- Lot de toilettes sèches (6 types)
- 2 filières phytoépuration
- Générateur d'eau atmosphérique 2500 L
- Installations solaires électriques complètes
🏆 Phase complète
≈ 2,9 à 3,2 M €
Avec bâtiment de transmission des savoirs (550 m²) :
- Tout ce qui précède
- + Centre de transmission des savoirs
- + Bâtiment d'accueil et de formation
- + Salle de gradins, scène
- + Hall d'exposition partenaires
- + Magasin produits locaux et solutions
Lecture des budgets : ces montants sont des enveloppes de travail construites autour d'une forte part d'autoconstruction, de chantiers participatifs et de partenariats. Une réalisation classique « clé en main » par entreprises doit être rechiffrée lot par lot : aucun multiplicateur unique ne peut tenir lieu de devis professionnel.
1 389 000 €postes actuellement identifiés et détaillés
282 000 €réserve historique désormais décrite par familles, à rebaseliner
1 671 000 €total provisoire de travail de la phase intermédiaire
| Poste | Montant |
|---|
| 14 hébergements démonstrateurs (35 m²) | 350 000 € |
| Études techniques et structure des 14 démonstrateurs provision budgétaire interne indicative : préparation, variantes, notes de calcul et validations professionnelles ; à confirmer après définition du périmètre et consultation de bureaux d'études compétents | 45 000 € |
| 4 logements troglodytes | 180 000 € |
| Aménagement du terrain et voies d'accès | 140 000 € |
| 2 blocs sanitaires + raccordements | 140 000 € |
| Générateur d'eau atmosphérique 2500 L | 75 000 € |
| Filières phytoépuration (par HLL + 2 grandes) | 120 000 € |
| Fondations techno-pieux (sans béton) | 63 000 € |
| Provision taxes d’aménagement et frais administratifs à recalculer selon le phasage et les autorisations effectivement déposées | 55 000 € |
| Installations solaires électriques | 40 000 € |
| Lot toilettes sèches (6 types démonstrateurs) | 46 000 € |
| Solaire thermique chauffage eau (× 2) | 36 000 € |
| Récupération eaux de pluie + préfiltration | 24 000 € |
| Budget végétaux, haies, arbustes | 25 000 € |
| Panneaux et équipement pédagogique | 20 000 € |
| Luminaires solaires pour les allées | 15 000 € |
| Système de gestion des douches par bracelet | 15 000 € |
Réserve historique à rebaseliner sur devis
Cette enveloppe ne correspond pas à un « poste divers » indifférencié. Elle regroupe plusieurs familles de dépenses qui existaient déjà dans les chiffrages préparatoires du projet et qui doivent maintenant être reprises séparément dans un chiffrage professionnel :
- Équipement intérieur des hébergementscuisines, mobilier, petits équipements et finitions propres aux démonstrateurs.
- Espaces d’exposition et équipements d’accueilaménagements destinés à la présentation des solutions, au parcours pédagogique et à l’accueil du public.
- Sécurité et incendieéquipements, signalétique, dispositifs de protection et prescriptions à intégrer après définition réglementaire du scénario.
- Installations animalièresabris, enclos, dispositifs de séparation et équipements nécessaires aux espaces pédagogiques concernés.
- Mobilier et équipements extérieursmobilier de plein air, équipements pédagogiques complémentaires et matériels d’usage courant.
- Matériels techniques et entretienoutillage, équipements d’exploitation et postes techniques restant à préciser lot par lot.
Principe retenu : aucun sous-montant n’est inventé. La réserve globale reste affichée tant que les familles ci-dessus n’ont pas été rebaselinées par quantitatifs et devis. | 282 000 € |
| TOTAL phase intermédiaire | ≈ 1 671 000 € |
Méthode de chiffrage des études : les 45 000 € constituent une
provision budgétaire interne indicative, et non un devis ni un tarif validé par un bureau d'études. L'intelligence artificielle, la CAO/BIM et les outils de calcul peuvent accélérer la préparation, la comparaison de variantes et la documentation ; les hypothèses et calculs engageant la sécurité restent soumis au contrôle et à la validation des professionnels compétents. Le montant définitif sera à confirmer après définition du périmètre et consultation.
Réserve de 282 000 € : son périmètre est détaillé ci-dessus par familles de dépenses. La ventilation financière définitive sera remplacée par les quantitatifs et devis du scénario retenu.
ACQUISSocle territorial et administratif
Foncier principal constitué, zone Ca intégrée au document d’urbanisme et jalons administratifs déjà documentés, dont la décision DREAL de 2024 pour le scénario alors présenté.
PROCHAINE ÉTAPEPermis d’aménager
Finaliser le plan masse, le dossier architectural et technique, puis déposer le permis d’aménager correspondant au scénario retenu. Les échanges avec l’urbanisme ont envisagé un dossier couvrant le projet global avec une réalisation organisée par tranches ; le phasage final devra être formalisé dans le dossier accepté.
À VERROUILLERFinancement et opérateur
Arrêter le montage de financement et d’exploitation : fonds propres, co-investissement, opérateur professionnel, partenaires industriels et financement des lots de travaux.
01
AutorisationPermis d’aménager et dossiers associés
Dépôt du permis d’aménager sur le périmètre retenu, avec les études et pièces nécessaires : accès, réseaux, assainissement, implantation des hébergements et équipements, sécurité et prescriptions environnementales applicables.
02
Montage financierMobilisation des capitaux et contractualisation
Validation du budget par lots, choix de la maîtrise d’ouvrage et des entreprises ou partenaires, sécurisation des fonds et contractualisation du calendrier d’exécution.
03
Tranche 1Parcelle supérieure et équipements essentiels
Réseaux, accès, stationnement, accueil, premier bloc sanitaire, premiers hébergements démonstrateurs, énergie, eau et dispositifs pédagogiques nécessaires à une première mise en exploitation cohérente.
04
Tranche 2Extension des emplacements et démonstrateurs
Aménagement des parcelles complémentaires, emplacements tente, démonstrateurs additionnels, espaces paysagers, installations pédagogiques et équipements correspondant au scénario intermédiaire ou complet.
Avec un financement important et une maîtrise d’ouvrage structurée, certaines tranches peuvent être préparées ou exécutées en parallèle plutôt que successivement.
05
ContrôlesRéceptions, conformité et commissions de sécurité
Réception des lots, contrôles techniques et réglementaires applicables, finalisation des procédures d’exploitation et passage des commissions ou contrôles requis avant accueil du public.
06
OuvertureMise en exploitation puis montée en puissance
Ouverture au public après obtention des validations nécessaires, puis ajout progressif de démonstrateurs, d’animations, de partenariats et d’équipements selon le modèle d’exploitation retenu.
Scénario accéléré : si un investisseur ou un opérateur finance une part importante du programme, le permis, les études d’exécution, les consultations et plusieurs lots peuvent être conduits dans une logique plus intégrée. L’objectif devient alors : autoriser → financer → construire → contrôler → ouvrir, sans multiplier artificiellement les phases.
Prêt à participer à cette aventure ?
Que vous soyez artisan, distributeur, entreprise ou acteur du tourisme, plusieurs formes de partenariat, de contribution technique ou de participation au développement peuvent être étudiées.
Chantier documenté
Suivre le projet étape par étape en vidéo
La chronologie du chantier relie les grandes étapes du terrain, de la maison en A, des équipements et des retours d’expérience aux fiches détaillées publiées sur Delta-Sierra.
